Согласно п. 12 ст. 1 №190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс РФ» (далее- ГрК), к территориям общего пользования относятся береговые полосы водных объектов общего пользования.

     Согласно пп.2 п.4 ст.36 ГрК, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, следовательно, строительство зданий не предусмотрено из-за невозможности доступа к водному объекту общего пользования.

     Согласно п.1 ст.222 № 51-ФЗ от 30.11.1994 «Гражданский кодекс РФ» (далее- ГК), самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке,  разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Согласно п.2 ст.222 ГК лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.