Согласно п.6 ст.6 №74-ФЗ от 03.06.2006 «Водный кодекс РФ» (ВК), полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Согласно п.8 ст.27 №136-ФЗ от 25.10.2001 «Земельный кодекс РФ» (ЗК), запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Согласно п. 12 ст. 1 №190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс РФ» (далее- ГрК), к территориям общего пользования относятся береговые полосы водных объектов общего пользования.

Согласно пп.2 п.4 ст.36 ГрК, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Это значит, что строительство зданий в береговой полосе запрещено из-за невозможности доступа к водному объекту общего пользования.